新風(fēng)系統正成新房標配，如何與地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現完美配合？
對城市的霧霾天，不少開(kāi)發(fā)商紛紛趁機推出“防霾房”的概念。在“北上廣”等一線(xiàn)大城市，一種宣稱(chēng)能防室外灰霾、除室內污染的“全能型選手”——新風(fēng)凈化系統，引起不少家庭關(guān)注，開(kāi)始由公共場(chǎng)所進(jìn)入尋常百姓家。如今，加裝了新風(fēng)系統的防霾住宅正越來(lái)越多，而“新風(fēng)”也從一開(kāi)始的銷(xiāo)售噱頭，現在變成了很多高端新住宅的標準配置(deploy)。
在歐美，日本等許多國家，新風(fēng)系統和地產(chǎn)項目早已實(shí)現了完美融合，建筑新風(fēng)系統的安裝率很高，甚至，有法律法規規定，新建的建筑必須強制安裝新風(fēng)設備。而目前，我國新風(fēng)系統的普及率和安裝意識還遠遠不如國際水平，雖然近年來(lái)因為空氣污染、國家政策等多方面原因，但新風(fēng)系統在新建建筑中的使用還處于起步階段，整個(gè)市場(chǎng)仍處于消費者培養階段。現在業(yè)內普遍認為，“十三五”期間，新風(fēng)系統將會(huì )有一個(gè)急速的增長(cháng)，甚至有可能（maybe)會(huì )像國外一樣，將新風(fēng)系統列為新建住宅強制安裝的項目！
一、新風(fēng)系統成新房標配
新風(fēng)系統成新房標配新風(fēng)系統，作為一款空氣凈化設備，主要是通過(guò)室外的收風(fēng)管和回風(fēng)管換氣達到凈化室內空氣的目的。懸浮粒子潔凈工作區空氣潔凈度的測試方法對于粒徑大于或等于0.5微米的塵粒計數，宜采用光散射粒子計數法。對于粒徑大于或等于5微米的塵粒計數也可采用濾膜顯微鏡計數法。簡(jiǎn)言之，就是在門(mén)窗關(guān)閉的情況下，新風(fēng)系統會(huì )通過(guò)置換系統給室內提供潔凈的自然空氣，同時(shí)把室內污濁的空氣排放到室外。據悉，目前北京幾個(gè)新推出的房地產(chǎn)項目均將新風(fēng)系統納入新房標配之一。而有些商家更是表示，“所安裝的新風(fēng)機組不同于市面上普通的換風(fēng)系統或者空氣凈化系統，其過(guò)濾能力和送風(fēng)量都要遠遠高于家居市場(chǎng)上銷(xiāo)售的新風(fēng)系統。”
二、“空氣凈化器(Air Purifier)”還是“新風(fēng)系統”
不過(guò)，許多消費者往往分不清新風(fēng)系統與空氣凈化器(Air Purifier)的區別，在選購時(shí)也陷入兩難。凈化車(chē)間檢測 濕度45－65%；GMP粉劑車(chē)間濕度在50%左右為宜；電子車(chē)間濕度略高以免產(chǎn)生靜電。噪聲≤65dB（A）；新風(fēng)補充量是總送風(fēng)量的10%－30%；照度300LX。同新風(fēng)系統相比，空氣凈化器則是一種內循環(huán)（continue)系統，通過(guò)運用凈化技術(shù)過(guò)濾或者吸附掉封閉空間內空氣中的污濁物、特殊結構:莢膜、鞭毛、菌毛等，達到對空氣凈化和消毒的作用，但不能提供新鮮空氣。而新風(fēng)凈化系統可以讓人在室內享受新鮮空氣。目前市面上在售的空氣凈化器運行成本低，移動(dòng)、開(kāi)關(guān)方便，但也存在有效空間小等問(wèn)題，而與新風(fēng)系統比較之下購置空氣清新器的費用相對便宜不少，之后的維護成本也較新風(fēng)系統低廉不少，頗受年輕消費者的青睞（表示對人喜愛(ài)或尊重)。不過(guò)，目前市場(chǎng)上的空氣凈化器對PM2.5的過(guò)濾或吸附作用具有較大爭議。普通的空氣凈化器即便真能過(guò)濾掉PM2.5,也只能在小空間內過(guò)濾，整個(gè)房間的PM2.5是很難過(guò)濾掉的。長(cháng)久不開(kāi)窗只依賴(lài)空氣凈化器，時(shí)間久了也會(huì )產(chǎn)生呼吸不暢憋悶的感覺(jué)。
三、消費者：能否凈化空氣才最關(guān)鍵
消費者（Consumer)表示能否凈化空氣才最關(guān)鍵（解釋:比喻事物的重要組成部分)，開(kāi)發(fā)商究竟是另外收錢(qián)還是把錢(qián)算到房款里對于他們已經(jīng)買(mǎi)了房的人并不重要，最關(guān)注的是這種設備有沒(méi)有用。然而，新風(fēng)系統能否像開(kāi)發(fā)商承諾的一樣，保證室內空氣清新呢?對此，樓盤(pán)銷(xiāo)售(Sales)人員表示新風(fēng)系統作為一款空氣凈化設備，整體是一個(gè)集成系統，主要是通過(guò)室外的進(jìn)風(fēng)管和排風(fēng)管換氣達到凈化目的，也確實(shí)能起到改善室內空氣質(zhì)量的效果，不少前來(lái)看房的消費者就會(huì )選擇帶有此類(lèi)裝置的房源。但是，具體到新風(fēng)系統的使用效果，開(kāi)發(fā)商選擇產(chǎn)品容易重概念，顧客自己更關(guān)注實(shí)際效果。
在此，特別提醒：“并不是房間裝上了新風(fēng)系統，房間里的空氣就一定會(huì )保持潔凈。空氣是否潔凈要取決于新風(fēng)系統的功能。對于過(guò)濾式的新風(fēng)系統來(lái)說(shuō)，新風(fēng)量(定義:單位時(shí)間內空氣的流通量)和熱轉換效率尤其重要。”
四、新風(fēng)系統應是地產(chǎn)的賣(mài)點(diǎn)而不是創(chuàng )收點(diǎn)
事實(shí)上，這幾年新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目中，安裝了新風(fēng)系統的，絕對不止北京昌平這個(gè)項目，有不少的地產(chǎn)項目都打出了“會(huì )呼吸的房子”“健康呼吸的房子”等類(lèi)似的口號，但是，從實(shí)際銷(xiāo)售(Sales)的情況來(lái)看，這些項目更多的是把新風(fēng)系統當做是一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。鑒于現在幾年室外空氣污染實(shí)在嚴重，霧霾頻發(fā)，以致于很多時(shí)候人在室內的時(shí)候，都無(wú)法開(kāi)窗(windowing )。可是，室內的空氣質(zhì)量同樣不好，許多建材、裝飾材料、家具污染物超標，加上日常辦公和生活產(chǎn)生的污染物等，長(cháng)期處于封閉的空間中，對人體的危害也十分巨大。因此，新風(fēng)系統作為一個(gè)可以完美解決這種困境，改善室內空氣質(zhì)量，改善家居條件，保衛健康的綠色產(chǎn)品，的確是一個(gè)十分不錯的賣(mài)點(diǎn)。
不過(guò)，它也只能是一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，不應該成為創(chuàng )收點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商以“新風(fēng)系統的安裝費用”為由，多收了消費者（Consumer)30至50萬(wàn)元的費用！對于家用新風(fēng)系統而言，這個(gè)費用已經(jīng)突破天際，簡(jiǎn)直夸張到離譜！在新風(fēng)系統和地產(chǎn)的長(cháng)遠配合中，新風(fēng)系統在地產(chǎn)中，應該作為賣(mài)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商應該盡量減少或避免收取“新風(fēng)系統安裝費用”等不合理的款項！
五、地產(chǎn)新風(fēng)系統應保證實(shí)地作用效果
消費者（Consumer)在接受采訪(fǎng)時(shí)，也提到了運行效果這個(gè)問(wèn)題，認為地產(chǎn)項目中運用的新風(fēng)系統，實(shí)際作用效果完全達不到前期宣傳的效果。懸浮粒子潔凈工作區空氣潔凈度的測試方法對于粒徑大于或等于0.5微米的塵粒計數，宜采用光散射粒子計數法。對于粒徑大于或等于5微米的塵粒計數也可采用濾膜顯微鏡計數法。如果地產(chǎn)新風(fēng)系統不能實(shí)際的作用效果，那么糾紛有可能會(huì )因作用效果而起！
目前，安裝新風(fēng)系統的地產(chǎn)項目主要是家用住宅，家用新風(fēng)系統與大型商場(chǎng)，網(wǎng)吧，電影院等環(huán)境使用的新風(fēng)系統最大的差別，就是家用新風(fēng)系統對凈化效率(efficiency)的追求。大型商場(chǎng)、網(wǎng)吧、電影院等環(huán)境對于新風(fēng)系統的需求，更多的存在于換氣能力，也就是風(fēng)量大小，他們只追求很低的凈化效率！但是，家用新風(fēng)系統不同，家用新風(fēng)系統本身就是為了改善生活環(huán)境的空氣質(zhì)量，保證新風(fēng)系統自身和家人的身體健康。在這樣的前提下，如果凈化效率達不到標準，那么，家用新風(fēng)系統的存在價(jià)值，就會(huì )大大降低。目前，不少地產(chǎn)新風(fēng)系統都采用的是知名品牌的低端機型，消費者看上去很美，但是實(shí)際運行時(shí)，對于PM2.5等污染物的凈化效率有限，不能起到良好的效果。
六、地產(chǎn)項目裝新風(fēng)系統，因進(jìn)行市場(chǎng)區分
家用新風(fēng)系統對于室內空氣質(zhì)量的改善作用巨大，對消費者益處良多，但是，家用新風(fēng)系統也不適用于所有的環(huán)境，因此，對于不同的項目要做不同的區分，嚴禁所有項目都裝安裝新風(fēng)系統，或者所有項目都安裝同樣的機型！
在在非霧霾重災區但空氣有污染的城市，地產(chǎn)新風(fēng)系統適用于較為高端的地產(chǎn)，配備的機型也應為高端機型！在霧霾重災區，則應根據地產(chǎn)來(lái)劃分，若開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)為剛需樓盤(pán)，那么新風(fēng)系統只應作為一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，在保證實(shí)地凈化效率的前提下，盡可能的安裝平民化機型，若開(kāi)發(fā)的是地產(chǎn)是高端地產(chǎn)，那么，則應該選擇能保證凈化效率的高端機型！
新風(fēng)系統讓每一個(gè)家庭，不用開(kāi)窗(windowing )戶(hù)就能實(shí)現與外界換風(fēng)，一次性去除PM2.5的效率(efficiency)能夠高達97%。并且在幫助改善室內空氣品質(zhì)（Character)的同時(shí)，還能保證良好通風(fēng)、保持室內溫度的穩定，熱回收率大于80%，最大限度的降低（reduce)了空調負荷，節約了空調運行成本。可以預計，國內未來(lái)的新開(kāi)發(fā)房產(chǎn)中，新風(fēng)系統的應用為會(huì )越來(lái)越多，新風(fēng)系統和地產(chǎn)行業(yè)將會(huì )完美融合。